G&Costa Construtora
Incorporação imobiliária com visão, estratégia e solidez.
Desenvolvemos empreendimentos a partir de uma leitura cuidadosa do terreno, do mercado, dos documentos e dos riscos. Cada decisão central passa diretamente pelos sócios.
Slim Freguesia do ÓEmpreendimento residencial com térreo comercial.
Estrutura enxuta, decisões claras e atuação direta de André Tourinho e Adriano Gervasio.
Nossa história
Uma empresa criada para desenvolver negócios com base técnica e visão imobiliária.
A G&Costa nasceu para unir duas frentes que precisam caminhar juntas: a estruturação do empreendimento e a responsabilidade técnica da execução. Há cinco anos, a empresa desenvolve seu modelo próprio de atuação.
Origem e evolução
Experiência profissional convertida em método de trabalho.
André Tourinho atua como arquiteto e urbanista desde 2009, com experiência em desenvolvimento imobiliário, projetos e aprovações. Adriano Gervasio complementa essa visão com engenharia, planejamento e execução.
Origem
União de arquitetura, incorporação, engenharia e obra.
Estruturação
Modelo enxuto, responsabilidades claras e análise de viabilidade.
Projetos
Desenvolvimento de empreendimentos próprios e parcerias técnicas.
Hoje
Três projetos em andamento e mais de R$ 30 milhões em VGV.
Como atuamos
Do terreno à execução, cada etapa tem uma decisão.
O trabalho começa antes do desenho. Primeiro entendemos a oportunidade, os documentos, o mercado e a capacidade financeira. Depois estruturamos o produto e a execução.
Captação e análise
Localização, zoneamento, geometria, documentação, topografia e potencial construtivo.
Estudo de viabilidade
Análise técnica, financeira e comercial para verificar se o negócio realmente faz sentido.
Estruturação
Organização jurídica, societária, financeira e operacional adequada a cada projeto.
Gestão e execução
Acompanhamento de aprovações, projetos, custos, contratações, obra e comunicação.
1
Captação
Leitura inicial do terreno.
2
Viabilidade
Análise técnica e financeira.
3
Documentos
Due diligence e contratos.
4
Produto
Projeto para o mercado.
5
Preparação
Aprovações e orçamento.
6
Execução
Obra, controle e entrega.
Empreendimentos
Três projetos, uma mesma disciplina de análise.
As informações apresentam o posicionamento atual de cada projeto e podem ser atualizadas conforme aprovações, registros, compatibilizações e evolução técnica.
Freguesia do Ó, São PauloEm andamento
Slim Freguesia do Ó
Residencial compacto com dormitório fechado, varanda, estrutura de lazer e térreo comercial.
Produto 36 apartamentos
Tipologia 1 dormitório
Áreas previstas 29 a 35 m²
Diferenciais Rooftop e 2 elevadores
O produto foi pensado para moradia e investimento, com unidades compactas, loja no térreo, brinquedoteca e rooftop. Os dados definitivos dependem dos documentos e aprovações do empreendimento.
Residencial verticalEm andamento
Panorama
Projeto residencial compacto com implantação eficiente e linguagem urbana contemporânea.
Perfil Residencial compacto
Proposta Uso inteligente do terreno
Público Moradia e investimento
Dados completos Apresentação privada
O Panorama representa a capacidade da empresa de trabalhar com terrenos urbanos de menor escala, buscando eficiência de implantação, produto funcional e controle técnico.
Congonhas, São PauloEm andamento
AeroResidence Alfa
Empreendimento boutique com apartamentos compactos e linguagem arquitetônica marcante.
Produto previsto 15 apartamentos
Áreas previstas aprox. 28 a 33 m²
Perfil Moradia e locação
Estágio Desenvolvimento técnico
O projeto foi pensado para aproveitar a proximidade de Congonhas e atender um público que busca unidades compactas, mobilidade e uso eficiente do espaço.
Informações sujeitas a atualizaçãoQuantidades, áreas, preços, cronogramas e características podem mudar. O material válido é sempre a versão atualizada e aprovada de cada empreendimento.
Os sócios
Dois sócios, duas frentes complementares.
Os únicos sócios da G&Costa são André Tourinho e Adriano Gervasio. Parceiros técnicos, comerciais e mentores não são apresentados como sócios da empresa.
Incorporação, negócios e gestão
André Tourinho
Arquiteto e Urbanista. Responsável por captação, viabilidade, projeto, aprovações, estruturação comercial e gestão do empreendimento.
Engenharia, planejamento e obra
Adriano Gervasio
Responsável por engenharia, orçamento, planejamento, contratação, acompanhamento técnico, qualidade, segurança e execução da obra.
Governança e credibilidade
O parceiro precisa saber como o negócio será organizado.
Cada empreendimento possui estrutura própria. SPE, SCP, permuta, incorporação registrada e patrimônio de afetação podem ser utilizados quando forem adequados e estiverem amparados pela análise jurídica.
Veículo do projeto
Empreendimento separado, com contratos, contas e responsabilidades próprias.
Orçamento e fluxo
Custos, aportes, receitas, contingências e etapas de uso dos recursos.
Decisões definidas
Regras para mudanças relevantes, contratações e novos compromissos.
Acompanhamento
Informações técnicas, financeiras e comerciais conforme contrato e fase do projeto.
O que um parceiro deve receber
Informação suficiente para uma decisão consciente.
✓
Estudo de viabilidadePremissas técnicas, financeiras e comerciais.
✓
Due diligenceAnálise disponível do terreno e documentos.
✓
Orçamento e cronogramaCustos previstos, etapas e recursos.
✓
Instrumento jurídicoParticipação, direitos, deveres e aportes.
✓
Matriz de riscosFatores que podem alterar prazo, custo e receita.
✓
Forma de acompanhamentoPeriodicidade, indicadores e responsáveis.
Retorno não é garantiaO resultado depende de aprovações, custos, prazo, vendas, inadimplência, condições econômicas e outros fatores. Toda projeção deve ser lida como estimativa.
Central do sócio por projeto
Documentos organizados em um só lugar.
Contratos, atas, orçamento, cronograma, relatórios, comprovantes, vendas, pagamentos e decisões relevantes devem ficar organizados por empreendimento.
Credibilidade na prática
Confiança não nasce de promessa. Nasce de informação, responsabilidade e acompanhamento.
Informações por projetoCada empreendimento possui números, documentos e riscos próprios.
Sem promessa de retorno garantidoProjeções dependem de vendas, custos, prazo, aprovações e mercado.
Decisão direta dos sóciosAndré e Adriano acompanham as frentes centrais de cada operação.
Transparência nas premissasO interessado precisa entender como o negócio foi calculado.
Perguntas frequentes
O que costuma ser perguntado antes de participar.
Os únicos sócios são André Tourinho e Adriano Gervasio. Parceiros técnicos, comerciais ou mentores não fazem parte do quadro societário.
Não. Cada empreendimento recebe uma estrutura jurídica e financeira adequada às características do terreno, do proprietário, dos parceiros e da incorporação.
Não. A empresa pode apresentar projeções, mas não trata estimativa como garantia. Todo empreendimento imobiliário possui riscos.
Os aportes seguem orçamento, cronograma e instrumento jurídico do projeto. Datas e valores devem estar claros antes da adesão.
A forma de acompanhamento é definida no projeto e pode incluir relatórios físicos, financeiros e comerciais, reuniões e acesso organizado aos documentos.
Contato
Vamos conversar sobre seu terreno, parceria ou próximo empreendimento.
Para uma primeira análise de terreno, envie endereço, matrícula disponível, área aproximada, fotos, condição pretendida e contato do proprietário ou intermediador.
✉E-mail
[email protected] ☎Telefone
(11) 4655-8428 ◎Site
www.gcostaconstrutora.com.br ⌖Endereço
Av. Torres Tibagy, 454, Guarulhos, SP
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(11) 4655-8428 ◎Site
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Av. Torres Tibagy, 454, Guarulhos, SP
Fachada da sede
Fachada da sede da G&Costa Construtora.